Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe hơi sổ hồng chỉ 2,15 tỷ Huỳnh Tấn Phát - Q7
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,9%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 26m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí này nằm ở khu vực Quận 7, kết nối với trung tâm thành phố và các tiện ích khác.
Định giá
Với giá rao 82.7 triệu/m², cao hơn 51.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.2 tỷ (~82.7 tr/m²) cao hơn 51.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
