Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe hơi quận Tân Bình 60m2 vuông vức đẹp 3PN 4WC
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại quận Tân Bình với diện tích 60m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 4 WC. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi và có mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, phù hợp cho gia đình có xe hoặc kinh doanh nhỏ. Vị trí tại quận Tân Bình là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng cho 60m2 tại quận Tân Bình, tương đương 64.8 triệu/m2, đây là mức giá rất hấp dẫn, thấp hơn 50.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc chất lượng bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 vuông vức, dễ bố trí nội thất.
- Có 3 phòng ngủ và 4 WC, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình đông người.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Giá rao 3.9 tỷ, thấp hơn 50.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ về chất lượng/vị trí cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi vào và quay đầu, cũng như quy hoạch khu vực xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
