Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hẻm xe hơi Phan Văn Trị, 46m2 có phòng ngủ tầng trệt
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh với diện tích 46m2 và 3 phòng ngủ, có phòng ngủ ở tầng trệt. Giá rao 6.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phan Văn Trị, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Bình Thạnh, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 144.6 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán cao hơn 8.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác để xem xét tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Diện tích 46m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có phòng ngủ tầng trệt, tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ đồng, cao hơn 8.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có tranh chấp không).
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
