Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe hơi Lũy báng bích,Tân phú,2 tầng ,dtsd 36m2-SHR Vuông vức
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại hẻm xe hơi Lũy Bán Bích, Tân Phú với diện tích sử dụng 36m2. Bất động sản có sổ hồng riêng, vuông vức và đang được rao bán với mức giá thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Tân Phú giúp kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng quan trọng khác.
Định giá
Với giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 65.3 triệu/m2, căn nhà này đang thấp hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, vuông vức theo thông tin người bán.
- Giá rao thấp hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích sử dụng 36m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- Thông tin về quy hoạch và các yếu tố môi trường xung quanh còn thiếu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô, cũng như tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
