Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe hơi Lê Tấn Bê,Bình Tân,2 tầng,45m2 ngang 4m đẹp, SHR ko QH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng tại hẻm xe hơi Lê Tấn Bê, Bình Tân, có diện tích 45m2 với ngang 4m. Tin rao nhấn mạnh nhà đẹp, có sổ hồng riêng và không quy hoạch. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Tấn Bê, Quận Bình Tân, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí này thuộc khu vực Bình Tân, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá thêm dựa trên khoảng cách và các tuyến giao thông chính.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (88.9 triệu/m2), cao hơn 5.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được xem là hơi cao. Người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu sử dụng không gian riêng biệt.
- Diện tích 45m2 với ngang 4m là kích thước khá phổ biến và dễ bố trí.
- Tin rao khẳng định có sổ hồng riêng và không vướng quy hoạch, tạo sự an tâm ban đầu về pháp lý.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 88.9 triệu/m2, cao hơn 5.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Thông tin về tình trạng "đẹp" là chủ quan, cần kiểm tra thực tế.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay các điểm kết nối giao thông công cộng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và mức độ "đẹp" như mô tả.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo nhà không tranh chấp, không thế chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại cơ quan chức năng để xác nhận nhà không vướng quy hoạch như người bán khai.
- 4Đánh giá độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô vào/ra.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
