Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà hẻm xe hơi kinh doanh Huỳnh Tấn Phát 5 tỷ 750
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 109,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 109,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè với diện tích 50m2, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi có thể kinh doanh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ, tương đương 115 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (111%) so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kết hợp kinh doanh.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 115 triệu/m², cao hơn 111% so với giá trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
- Vị trí tại Nhà Bè, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, đậu đỗ có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, tình trạng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 109,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
