Nhà phố · Đang cập nhật
nhà hẻm xe hơi hương lộ 2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 60m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về hẻm chưa được cập nhật đầy đủ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 6.3 tỷ (~104.2 tr/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn 25.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể chưa thực sự hợp lý và cần được xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² khá phù hợp cho gia đình.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể phù hợp với những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 6.3 tỷ (~104.2 tr/m²) cao hơn 25.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà và các tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
