Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe hơi Gò Dầu,Tân Phú,3TẦNG,dtsd 40m2,SHR Vuông vức ko qh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,6%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm xe hơi đường Gò Dầu, Tân Phú với diện tích sử dụng 40m2 trên đất 20m2. Nhà có 2 phòng ngủ và được giới thiệu là sổ hồng riêng, vuông vức, không quy hoạch. Giá rao 2.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Gò Dầu, Quận Tân Phú, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Tân Phú là khu vực dân cư đông đúc, kết nối đến các tiện ích và trung tâm quận thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ (145 triệu/m2), căn nhà có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 73.7%). Mức giá này cần được xem xét cẩn trọng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý, đặc biệt với diện tích đất nhỏ.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích sử dụng 40m2 trên đất 20m2, tối ưu không gian.
- Người bán tự khai là sổ hồng riêng, vuông vức, không quy hoạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và giá trị tăng trưởng.
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 145 triệu/m2, cao hơn 73.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể và khả năng quay đầu xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
