Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe hơi Cao Thị Chính 48m2 3PN 3WC có Sổ hồng công chứng nhanh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Cao Thị Chính, Quận 7 với diện tích 48m2, 3 phòng ngủ, 3 WC. Giá rao 2.9 tỷ, thấp hơn 19.1% so với giá trung vị khu vực. Điểm mạnh là hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên cần kiểm tra thông tin chi tiết về hẻm và quy hoạch.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Cao Thị Chính, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 2.9 tỷ (~60 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 19.1% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với ưu điểm hẻm xe hơi và sổ hồng.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Có 3 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng, công chứng nhanh theo thông tin người bán.
- Giá rao thấp hơn 19.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về tuổi đời nhà và tình trạng sửa chữa.
- Không có thông tin về các tiện ích công cộng gần nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
