Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ HẺM XE HƠI 105M2, 4 TẦNG GẦN NHÀ GA T3 TÂN BÌNH 21T
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
21 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,1%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm xe hơi 4 tầng tại Tân Bình với diện tích 105m² và 3 phòng ngủ. Vị trí gần nhà ga T3 Tân Bình là điểm đáng chú ý, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí gần nhà ga T3 Tân Bình cho thấy tiềm năng kết nối giao thông và phát triển trong tương lai.
Định giá
Với giá 21 tỷ (~200 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (53.8%) so với trung vị khu vực Tân Bình. Mức giá này có thể phản ánh tiềm năng từ vị trí gần nhà ga T3, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Diện tích 105m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 4 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Vị trí gần nhà ga T3 Tân Bình có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21 tỷ, tương đương 200 triệu/m², cao hơn 53.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể hạn chế đối với một số gia đình lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm xe hơi.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh nhà ga T3 Tân Bình.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
