Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HẺM TRỊNH THỊ MIẾNG XE TẢI THÔNG NỞ HẬU GIÁP Q12 CHỈ 3 Tỷ 860Tr
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 69m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải thông và nhà có nở hậu, giáp ranh Quận 12. Giá rao 3.9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm Trịnh Thị Miếng, có khả năng xe tải thông, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí giáp ranh Quận 12 giúp kết nối nhanh chóng với khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 56.4 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này có thể là một điểm trừ, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải thông, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Nhà có nở hậu, mang lại phong thủy tốt và tiềm năng phát triển.
- Vị trí giáp ranh Quận 12, kết nối khu vực tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 56.4 triệu/m2 cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét lại tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình đông người.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải thông như tin rao.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là phần nở hậu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
