Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hẻm Trần Văn Quang, 4.65x8.7m, 41m2, 2 tầng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,4%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại hẻm Trần Văn Quang, Quận Tân Bình có diện tích 41m² với 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết hẻm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'hẻm Trần Văn Quang' nhưng chưa rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng (97.3 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng về giá, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Diện tích 41m² với 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 97.3 triệu/m², thấp hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Diện tích 41m² tương đối nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm Trần Văn Quang để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về lịch sử giao dịch và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
