Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ HẺM THÔNG 5M – SÁT MẶT TIỀN LÊ ĐÌNH CẨN – BÌNH TÂN – NHỈNH 6 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích 72m2, có 5 phòng ngủ. Nằm trong hẻm thông 5m, sát mặt tiền Lê Đình Cẩn, thuận tiện di chuyển. Giá rao 6.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 10%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông 5m, cho phép ô tô vào được, sát mặt tiền Lê Đình Cẩn. Vị trí này giúp kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển ra các trục đường chính và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ, tương đương 91.7 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 10% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, người mua cần cân nhắc và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm thông 5m, ô tô vào được, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí sát mặt tiền Lê Đình Cẩn, kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 72m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 10%, có thể cần đàm phán thêm.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng ô tô vào ra.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu và các tiện ích.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
