Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hẻm Tân Sơn Nhì 4.5x25m 2 lầu sân thượng giá *** quận
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,1%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với diện tích 112m² và 4 phòng ngủ. Nhà có kết cấu 2 lầu sân thượng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng hẻm còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu là "nhà hẻm Tân Sơn Nhì" mà không rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh xe hơi/ô tô có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích địa phương.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (~75.9 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 9.1% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu hiện trạng nhà và hẻm tốt, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 112m² với chiều ngang 4.5m và dài 25m, phù hợp để ở hoặc kinh doanh.
- Kết cấu nhà 2 lầu sân thượng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình nhiều thành viên.
- Giá rao 8.5 tỷ (~75.9 tr/m²) thấp hơn 9.1% so với giá trung vị khu vực.
- Vị trí tại đường Tân Sơn Nhì là khu vực sầm uất, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được không.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng nhà.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng thực tế của tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
