Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ HẺM ÔTÔ ĐỔ CỬA, 56M2,4 TẦNG, FULL NỘI THẤT, QUANG TRUNG, 6.5 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quang Trung, Gò Vấp với diện tích 56m2, 4 tầng, có 4 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô đổ cửa, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, cho phép xe hơi vào tận cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Quang Trung, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ tương đương 116.1 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 6.5%. Mức giá này có thể được xem xét nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt và nội thất cao cấp, tuy nhiên người mua cần thẩm định kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô đổ cửa, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 56m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Nhà 4 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nội thất đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 6.5%, cần cân nhắc về tiềm năng tăng giá và khả năng thương lượng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào, quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế so với mô tả.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
