Nhà phố · Đang cập nhật
nhà hẻm oto 793 trần xuân soạn quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm ô tô đường Trần Xuân Soạn, Quận 7 với diện tích 52 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô trên đường Trần Xuân Soạn, Quận 7, cho phép xe hơi tiếp cận. Vị trí này thuộc Quận 7, một quận có kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ, tương đương 134.6 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (81.4%) so với trung vị khu vực Quận 7. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 52 m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về không gian sinh hoạt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~134.6 tr/m²) cao hơn 81.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hoặc hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
