Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ HẺM ÔTÔ, 39M2, 2 TẦNG , FULL NỘI THẤT, LÊ ĐỨC THỌ, GÒ VẤP, 3.7 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm ô tô tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp với diện tích 39m2, 2 tầng và đã có sẵn nội thất. Mức giá rao 3.7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 10.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ cho 39m2 (94.9 triệu/m2), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 10.9%, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý so với thị trường Gò Vấp.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm ô tô, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 39m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nhà đã có 2 tầng và full nội thất, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 10.9%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, hướng nhà và các tiện ích xung quanh cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm ô tô và khả năng quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
