Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hẻm kế Hàng Xanh phường 25 Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
202 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,9%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường 25 Bình Thạnh, gần khu vực Hàng Xanh. Nhà có diện tích 62 m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 12.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong hẻm kế Hàng Xanh, phường 25 Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Khu vực Hàng Xanh có kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 12.5 tỷ đồng cho 62 m², tương đương 201.6 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể 50.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng và có thể là một điểm yếu về định giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Hàng Xanh, khu vực sầm uất và có nhiều tiện ích.
- Diện tích 62 m² khá phù hợp cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ đồng, tương đương 201.6 triệu/m², cao hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
