Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hẻm chuẩn 4m ô tô, 30m ra mặt tiền, 2 tầng 3,3x10,5 Phan Huy Ích
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại hẻm ô tô đường Phan Huy Ích, Gò Vấp với diện tích 35 m² và 2 phòng ngủ. Vị trí nhà trong hẻm nhưng gần mặt tiền, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 7.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm chuẩn 4m, ô tô có thể vào được, chỉ cách mặt tiền đường Phan Huy Ích 30m. Đây là lợi thế lớn về giao thông, kết nối nhanh chóng với đường chính. Vị trí tại Gò Vấp, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 114 triệu/m², cao hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu hiện trạng nhà tốt và vị trí thực sự thuận tiện. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ về mức chênh lệch này.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, ô tô vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí gần mặt tiền đường Phan Huy Ích (chỉ 30m), giúp kết nối giao thông nhanh chóng.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 35 m² là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ đồng, cao hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 35m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đo đạc lại diện tích thực tế và độ rộng hẻm để đảm bảo đúng như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
