Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HẺM CHỢ TÂN HƯƠNG SÁT MẶT TIỀN 50M DTCN 56M2 - 2 TẦNG, HẺM XE TẢI
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,8%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại hẻm chợ Tân Hương, Quận Tân Phú, với diện tích công nhận 56m2. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và vị trí sát mặt tiền 50m, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm chợ Tân Hương, có khả năng xe tải vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí sát mặt tiền 50m cho thấy khả năng kết nối tốt với đường chính. Vị trí tại Quận Tân Phú, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có thể có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.7 tỷ (126.4 triệu/m2) cao hơn đáng kể 51.4% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Vị trí sát mặt tiền 50m, dễ dàng tiếp cận đường chính.
- Nhà 2 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Gần chợ Tân Hương, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ tương đương 126.4 triệu/m2, cao hơn 51.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Diện tích công nhận 56m2, diện tích sử dụng 53m2, có thể không quá rộng rãi.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm (có phải hẻm cụt hay không, độ rộng hẻm thực tế).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe tải và khả năng xe tải ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để đánh giá mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
