Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HẼM AN DƯƠNG VƯƠNG,Q6,3 TẦNG,SHR,GIAP Q6,Q11
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,3%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm An Dương Vương, Quận 6, với diện tích 22m² và 2 phòng ngủ. Vị trí giáp ranh Quận 6 và Quận 11, thuận tiện di chuyển. Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 103.2 triệu/m², có mức chênh lệch giá so với trung vị khu vực là 0.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường An Dương Vương, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí giáp ranh Quận 6 và Quận 11 có thể thuận tiện kết nối các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 103.2 triệu/m², có chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này cho thấy tin rao đang ở mức hợp lý, không quá cao hay quá thấp so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí giáp ranh Quận 6 và Quận 11, có thể thuận tiện di chuyển.
- Giá rao gần với trung vị khu vực, không quá cao hay thấp bất thường.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy, gây bất tiện di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
