Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm 965 Quang Trung Gò Vấp - 2 tầng - SHR - Chỉ 2.45 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,2%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm tại Quang Trung, Gò Vấp với diện tích 20m², thiết kế 2 tầng và 1 phòng ngủ. Giá chào bán 2.45 tỷ đồng, có sổ hồng riêng. Đây là một căn nhà nhỏ gọn, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin hẻm và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 965 Quang Trung, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quang Trung là khu vực sầm uất, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.45 tỷ đồng cho 20m², tương đương 122.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 12.4% so với trung vị khu vực. Mặc dù có sổ hồng, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của căn nhà so với các yếu tố như vị trí hẻm, hiện trạng và tiện ích xung quanh để đảm bảo đây là mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Quang Trung, Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích.
- Giá chào bán 2.45 tỷ đồng, có thể phù hợp với ngân sách hạn chế.
- Nhà có 2 tầng, tối ưu diện tích sử dụng cho không gian nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng, giúp an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 20m², có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy, gây bất tiện di chuyển.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế về không gian riêng tư.
- Giá chào bán 122.5 triệu/m² cao hơn 12.4% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 965 Quang Trung, xác định xe máy/xe hơi có vào được không.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng 2 tầng và các tiện ích đi kèm.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực hẻm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
