Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm 958/ Lạc Long Quân, P8, Tân Bình,5.8*12m, 4 tầng, giá 7.5tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 958 Lạc Long Quân, P8, Tân Bình với diện tích 64m² và 4 tầng, có 4 phòng ngủ. Giá rao 7.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực gần 10%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 958 Lạc Long Quân. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc P8, Tân Bình, kết nối đến các khu vực lân cận thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ, tương đương 117.2 triệu/m², thấp hơn 9.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Mức chênh lệch này có thể hấp dẫn người mua nhưng cũng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 64m² và 4 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Giá rao 7.5 tỷ, tương đương 117.2 triệu/m², thấp hơn 9.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại P8, Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
- Đã có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm nổi bật của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 958 Lạc Long Quân để xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
