Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Hẻm 7m-Nguyễn Văn Quá q12-Gần Chợ Cầu-60m2-3 Phòng ngủ-Nhỉnh 4 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 7m, thuận tiện di chuyển, và vị trí gần Chợ Cầu. Giá rao nhỉnh 4 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 20.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 7m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Vị trí gần Chợ Cầu, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích thiết yếu và khu dân cư.
Định giá
Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 79.2 triệu/m², cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được coi là khá cao, người mua cần cân nhắc và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 7m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện giao thông.
- Vị trí gần Chợ Cầu, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Diện tích 60m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ (~79.2 tr/m²) cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu giá với các giao dịch gần đây trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
