Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ HẺM 4M ÔTÔ ĐỔ CỬA, 4x12M, 2 TẦNG 3PN, FULL NỘI THẤT, ĐS59, 4.X TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường số 59, Quận Gò Vấp với diện tích 48m², thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ và được trang bị đầy đủ nội thất. Điểm nổi bật là hẻm rộng 4m ô tô có thể đổ cửa, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, cho phép ô tô đổ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Đường số 59, Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 5 tỷ, tương đương 103.1 triệu/m², thấp hơn 3.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh, phù hợp với một căn nhà có ô tô đổ cửa và full nội thất tại Gò Vấp.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, ô tô có thể đổ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 4x12m vuông vắn, thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Nhà được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao có chênh lệch -3.2% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Diện tích 48m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình có nhu cầu không gian lớn hơn.
- Tin rao chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của hẻm (có bị ngập khi mưa không, có an ninh tốt không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 4m, khả năng ô tô vào tận nơi và có bị ngập nước không.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
