Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm 4m đường Số 14 (BHHA), dt 4mx11m,1 lầu, giá 4.65 tỷ (TL)
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,1%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 4m đường Số 14 (Bình Hưng Hòa A), Quận Bình Tân. Ngôi nhà có diện tích 44m2, 1 lầu, 2 phòng ngủ. Giá rao 4.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, cho phép xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại đường Số 14, Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thời gian hơn.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ (~105.7 tr/m2), tin rao này có mức giá cao hơn 26.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể tiếp cận, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 44m2 với 1 lầu, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tin rao có thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ (~105.7 tr/m2) cao hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Đo đạc lại diện tích thực tế và kiểm tra lộ giới hẻm để đảm bảo không có tranh chấp.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để so sánh và đánh giá khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
