Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hẻm 3m, 30m ra mặt tiền, 2 tầng 3.3x13.6m, Đường số 4 P16 Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường số 4, P16 Gò Vấp với diện tích 45m², thiết kế 2 tầng và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm 3m nhưng chỉ cách mặt tiền 30m, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 3m, chỉ cách mặt tiền đường 30m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe máy thuận tiện và có thể di chuyển bộ ra đường lớn nhanh chóng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế cho ô tô, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại P16 Gò Vấp cho thấy kết nối đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ (~101.8 tr/m²), căn nhà này có mức giá khá hợp lý, thấp hơn 4.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn đối với người mua có ngân sách hạn chế và ưu tiên vị trí gần mặt tiền.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền đường (30m) giúp di chuyển thuận tiện hơn so với nhà trong hẻm sâu.
- Thiết kế 2 tầng với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao có mức chênh lệch -4.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
- Diện tích 45m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm rộng 3m chỉ phù hợp cho xe máy, hạn chế di chuyển và đậu đỗ ô tô.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Chỉ có 2 phòng ngủ có thể không đủ cho gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế 3m và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
