Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Hẻm 351 Lê Đại Hành 3,5 x 16.5m 5Tầng
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 351 Lê Đại Hành, Quận 11 với diện tích 60m2 và 5 tầng. Mức giá rao 8.9 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng hẻm cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 351 Lê Đại Hành, Quận 11. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Quận 11, gần trung tâm thành phố, có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.9 tỷ đồng (148.3 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (31.4%) so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này có thể là một rào cản đối với người mua, cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Quận 11, khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
- Gần các tuyến đường chính, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 148.3 triệu/m2, cao hơn 31.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 351 Lê Đại Hành để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở rộng đường.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sửa chữa) để đánh giá chất lượng và chi phí phát sinh nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
