Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà hẻm 3,2m phần văn hân Bình Thạnh 2 tầng,4PN,3WC,60n2 giá 6ty55
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm tại Bình Thạnh với diện tích 60m2, thiết kế 2 tầng gồm 4 phòng ngủ và 3 vệ sinh. Mức giá rao 6.6 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 18.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 3.2m, đủ cho xe máy di chuyển thuận tiện nhưng hạn chế đối với ô tô. Vị trí tại Phan Văn Hân, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ đồng, tương đương khoảng 109.2 triệu/m2, thấp hơn 18.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá đúng giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ và 3 vệ sinh phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Thiết kế 2 tầng giúp tối ưu hóa không gian sống.
- Giá rao 6.6 tỷ đồng, thấp hơn 18.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Vị trí tại Phan Văn Hân, Bình Thạnh có khả năng kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm rộng 3.2m chỉ đủ cho xe máy, gây bất tiện cho việc di chuyển bằng ô tô hoặc vận chuyển hàng hóa lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh và khu dân cư.
- Áp lực bán hoặc lý do giảm giá chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3.2m và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
