Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm 2 tầng Lạc Long Quân,Q11,SHR ko quy hoạch lộ giới,ngang 3m
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm 2 tầng tại Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là sổ hồng riêng, không quy hoạch hay lộ giới. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Lạc Long Quân, Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí ở Quận 11 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 3 tỷ tương đương 99.7 triệu/m², thấp hơn 11.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà có sổ hồng riêng và không dính quy hoạch, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và độ rộng hẻm.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, minh bạch về pháp lý ban đầu.
- Người bán cam kết không dính quy hoạch hay lộ giới.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy, hạn chế giao thông.
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Ngang 3m có thể làm giảm sự thông thoáng và linh hoạt trong thiết kế.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 2Xác minh lại thông tin quy hoạch và lộ giới tại cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
