Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Hậu Giang Phường 12 Quận 6, 42m2, 1 trệt 1 lầu, 2PN, giá 4.1 tỷ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 12 Quận 6 với diện tích 42m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.1 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu địa chỉ chung là Hậu Giang Phường 12 Quận 6 mà không mô tả cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm, nên chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ đồng (97.6 triệu/m2), thấp hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng. Tuy nhiên, do thiếu thông tin chi tiết về bất động sản, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng hơn sau khi kiểm chứng hiện trạng và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 97.6 triệu/m2, thấp hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực Quận 6, có thể là một điểm cộng về giá.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm tại Quận 6, khu vực có tiện ích dân sinh cơ bản đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà, hướng nhà, và các tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, chưa kiểm chứng).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (cấu trúc, chất lượng xây dựng, tiện nghi) để đánh giá giá trị tương xứng với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
