Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hàng hiếm hạ giá mặt tiền Nơ trang long, hơn 92m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22 tỷ
239 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,9%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nơ Trang Long, Bình Thạnh với diện tích 92m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và diện tích khá lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nơ Trang Long, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí ở Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 22 tỷ (~239.1 tr/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 78.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng kể, cho thấy giá rao có thể đang quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin để biện minh cho mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nơ Trang Long thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 92m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh lưu trú.
- Khu vực Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22 tỷ (~239.1 tr/m²) cao hơn 78.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có cụm từ 'hạ giá' nhưng giá vẫn rất cao so với thị trường, có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc định giá chưa hợp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tăng giá tiềm năng để xem xét mức giá 22 tỷ có hợp lý hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
