Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hai tầng 45m2 Hẻm xe hơi Ngô Gia Tự 7.1 tỷ.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng với diện tích 45m² nằm trong hẻm xe hơi tại đường Ngô Gia Tự, Quận 10. Mức giá rao 7.1 tỷ đồng tương đương trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Ngô Gia Tự, Quận 10, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.1 tỷ đồng cho 45m², tương đương 157.8 triệu/m², căn nhà có giá rao bằng với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường Quận 10, nhưng cần xem xét thêm về chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng hơn.
- Giá rao 7.1 tỷ đồng tương đương mức trung vị của khu vực, không quá cao.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m² khá nhỏ so với mức giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng cụ thể, hướng nhà.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Chưa rõ độ rộng thực tế của hẻm xe hơi, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu/đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá thêm về vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
