Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hai lầu 4.1 x 9.4 hẻm xe hơi đậu cửa ngay Lê Hồng Phong.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,9%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hai lầu tại Quận 10, gần Lê Hồng Phong, với diện tích 38m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi đậu cửa, tuy nhiên thông tin chi tiết về pháp lý và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí gần đường Lê Hồng Phong, Quận 10, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 6.8 tỷ (~178.9 tr/m2) cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở vị trí rất đắc địa hoặc có chất lượng xây dựng tốt, nhưng người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần Lê Hồng Phong, Quận 10, khu vực có nhiều tiện ích.
- Nhà có 2 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 38m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 4.1 x 9.4m có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
- Giá rao 6.8 tỷ (~178.9 tr/m2) cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe hơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc để xác minh pháp lý và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi đậu, di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
