Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Hai Bà Trưng 5 Tầng, chỉ 5.1 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 26,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 80,6%.
Diện tích
123 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 80,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 123 m² và 3 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội là một lợi thế về kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ (~41.5 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-78.9%). Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi đánh giá là hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 123 m² cho nhà phố.
- Kết cấu nhà 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội.
- Giá rao 5.1 tỷ (~41.5 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-78.9%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể chưa tối ưu với nhà 5 tầng và diện tích 123m².
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 26,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 80,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
