Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ GV, HẺM XE HƠI, 3 TẦNG, NỘI THẤT 5 SAO, SỔ VUÔNG A4, NHỈNH 6 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với 3 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 55m2. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và nội thất được quảng cáo là 5 sao, sổ vuông A4. Giá rao nhỉnh 6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Gò Vấp, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 6.2 tỷ (~112.7 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 5.8%. Mức giá này có thể hợp lý nếu nội thất thực sự cao cấp và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện, nhưng cần xem xét kỹ để đảm bảo không bị định giá quá cao.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ
- Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người
- Nội thất được quảng cáo là 5 sao, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa
- Sổ vuông A4, có thể thuận lợi trong giao dịch
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, cần kiểm tra kỹ lưỡng
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.8%, có thể cần đàm phán thêm
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà chưa được nêu chi tiết
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà và năm xây dựng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất 5 sao và hiện trạng căn nhà
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
