Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ GÓC 2M.TIỀN CHẾ LAN VIÊN 70M2 NGANG 18M 3TL ĐANG CHO THUÊ 40TR/TH
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 110,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 110,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Quận Tân Phú với diện tích 70m2, ngang 18m, 3 tầng lầu. Bất động sản này đang có dòng tiền cho thuê 40 triệu/tháng. Giá rao 13.8 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế lô góc 2 mặt tiền, giúp tăng khả năng tiếp cận và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của các mặt tiền, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 13.8 tỷ cho 70m2, tương đương 197.1 triệu/m², giá này cao hơn 136% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Lô góc 2 mặt tiền, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Đang có dòng tiền cho thuê ổn định 40 triệu/tháng.
- Diện tích ngang rộng 18m, dễ bố trí không gian hoặc chia tách nếu cần.
- Kết cấu 3 tầng lầu, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.8 tỷ tương đương 197.1 triệu/m², cao hơn 136% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể của 2 mặt tiền, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của 2 mặt tiền, độ rộng đường/hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn thuê, điều khoản và lịch sử thanh toán của bên thuê.
- 4Đánh giá tình trạng kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 110,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
