Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà góc 2 mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa 8.9 Tỷ, nở hậu 6.5m, sổ mới 2025
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,5%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Bùi Hữu Nghĩa, Quận Bình Tân với diện tích 77m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và nở hậu, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng mới 2025.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô góc 2 mặt tiền tại đường Bùi Hữu Nghĩa cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của các mặt tiền, nhưng lô góc thường mang lại sự thông thoáng. Vị trí tại Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá rao 8.9 tỷ (~115.6 tr/m²), cao hơn 38.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, đặc biệt là các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Thiết kế nở hậu 6.5m được xem là tốt về mặt phong thủy và tối ưu không gian.
- Diện tích 77m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng mới 2025.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ (~115.6 tr/m²) cao hơn 38.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) và tiện ích nội khu.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của các mặt tiền chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về áp lực bán (ví dụ: bán gấp, kẹt tiền) có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đặc biệt là thông tin 'sổ mới 2025' để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, bố trí phòng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
