Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ GÒ VẤP - 3 TẦNG - 2.2 T.Ỷ Ô TÔ ĐỖ CỬA - HẺM THÔNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92,5%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Gò Vấp với giá 2.2 tỷ đồng, diện tích 10m2. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và hẻm thông, tuy nhiên diện tích nhỏ là một hạn chế lớn.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông, ô tô đỗ được cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá tốt bằng ô tô. Vị trí tại Gò Vấp, tin chưa nêu rõ gần khu vực trung tâm hay tiện ích cụ thể nào.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ cho 10m2, giá/m2 là 220 triệu/m2, cao hơn đáng kể (101.8%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem là đắt đỏ, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Hẻm thông, ô tô đỗ được cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá 2.2 tỷ có thể phù hợp với một số đối tượng khách hàng tìm nhà có ô tô đỗ cửa tại Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ (10m2) là hạn chế lớn, có thể ảnh hưởng đến công năng và giá trị lâu dài.
- Giá/m2 cao hơn 101.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá rao khá đắt đỏ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công chưa, có tranh chấp không).
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể không phù hợp với gia đình đông người trên diện tích nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý cụ thể của căn nhà (đã hoàn công, có bị quy hoạch không).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện, an toàn không.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng 3 tầng trên diện tích 10m2 có đảm bảo an toàn và công năng sử dụng không.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và vị trí cụ thể trong Gò Vấp để đánh giá kết nối và tiềm năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
