Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà GÒ DẦU - hẽm xe hơi - 5 x 17m - Giá: 9tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 85m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực đáng kể.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Gò Dầu, Quận Tân Phú, cho phép ô tô di chuyển vào được. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Tân Phú có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ, tương đương 105.9 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (26.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị thực sự của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 85m² với chiều ngang 5m, phù hợp xây dựng nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 105.9 triệu/m², cao hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu minh bạch ban đầu.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
