Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ GIÁ TỐT TÂN SƠN NHÌ, DT 3,9X18 – VÀO Ở NGAY – GIÁ 5,7 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với diện tích 70m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 5.7 tỷ đồng được đánh giá là khá hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế, cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Tân Sơn Nhì cho thấy đây là khu vực dân cư, kết nối đến các tiện ích xung quanh cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 81.4 triệu/m², thấp hơn 4.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và có thể hấp dẫn người mua. Mức chênh lệch này không quá lớn để nghi ngờ về chất lượng bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² là khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 81.4 triệu/m², thấp hơn 4.8% so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Tiêu đề có cụm từ 'VÀO Ở NGAY' ngụ ý nhà có thể ở được luôn, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật' gây rủi ro cho người mua.
- Chưa có thông tin về hiện trạng đường vào/hẻm, không rõ xe hơi có thể tiếp cận hay không.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập.
- Số lượng phòng ngủ chỉ 2 có thể là hạn chế đối với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có đủ rộng cho xe hơi/xe máy hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
