Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ Giá ToT – NGAY VÕ VĂN KIỆT - Sát Bãi Bờ Kè An Lạc - CHỈ 5.3 T
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với giá 5.3 tỷ đồng, diện tích 76m2, có 5 phòng ngủ. Vị trí nhà gần Võ Văn Kiệt và Bãi Bờ Kè An Lạc. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay Võ Văn Kiệt và sát Bãi Bờ Kè An Lạc, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực khác. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 69.7 triệu/m2, thấp hơn 17% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí gần tuyến đường lớn Võ Văn Kiệt, thuận tiện di chuyển.
- Gần Bãi Bờ Kè An Lạc, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Diện tích 76m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 17% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận xe cộ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh ngoài vị trí gần Võ Văn Kiệt và bờ kè.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
