Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ GIÁ TỐT GẦN LÊ TRỌNG TẤN – CHỈ 1,65 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,7%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 44m² và 2 phòng ngủ, giá 1.7 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'gần Lê Trọng Tấn' nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền, cũng không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Khu vực Quận Bình Tân nằm ở rìa TP. Hồ Chí Minh, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian tùy vị trí chính xác.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ (~37.5 triệu/m²), căn nhà này có giá thấp hơn 55% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch quá lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, vì có thể có lý do như nhà trong hẻm rất sâu, hiện trạng xuống cấp nghiêm trọng, hoặc vướng quy hoạch.
Điểm cộng
- Giá rao 1.7 tỷ, tương đương 37.5 triệu/m², thấp hơn 55% so với giá trung vị khu vực. Đây là điểm cộng lớn nếu thông tin chính xác.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giá rẻ bất thường (-55% so trung vị) có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ chính xác và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
