Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ GẦN TL19– CHIẾN KHU –NGÃ TƯ GA – 60M² – 3 TẦNG – 4PN 5,XTỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận 12, gần TL19, Chiến Khu, Ngã Tư Ga. Diện tích 60m² với giá rao 6 tỷ. Điểm nổi bật là nhà có nhiều phòng ngủ, tuy nhiên giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần các trục đường lớn như TL19, Chiến Khu và khu vực Ngã Tư Ga, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ, tương đương 99.2 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (51.4%) so với trung vị khu vực Quận 12. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiện ích thực tế để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí gần các điểm giao thông quan trọng như TL19, Chiến Khu, Ngã Tư Ga.
- Diện tích 60m² tương đối rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~99.2 tr/m²) cao hơn 51.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
