Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà gần phố 4 tầng - 3 ngủ sổ đỏ đẹp 5.7 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5,7 tỷ
238 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 24 m². Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn khá mơ hồ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Nhà gần phố" mà không nói rõ hẻm hay mặt tiền, độ rộng đường/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng được xem là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 237.5 triệu/m², cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với diện tích nhỏ và thông tin hạn chế của tin rao, cần tìm hiểu kỹ lý do và so sánh thêm các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng khá rộng rãi trên diện tích đất 24 m².
- Bố trí 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Người bán tự khai có sổ đỏ đẹp, tạo sự yên tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 24 m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và giá trị tăng trưởng.
- Giá rao 5.7 tỷ đồng (~237.5 tr/m²) cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm/mặt tiền chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và môi trường xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe cộ (ô tô/xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của ngôi nhà 4 tầng, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
