Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ GẦN Ô TÔ ĐẬU, DT 60m2 ÂU DƯƠNG LÂN –Q.8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 100%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 100%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Âu Dương Lân, Quận 8 với diện tích 60m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần chỗ đậu ô tô, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chỗ đậu ô tô là một lợi thế, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm rộng bao nhiêu hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 110 triệu/m², cao hơn 108.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản, so sánh với các căn tương tự trong khu vực và cân nhắc khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Âu Dương Lân, Quận 8 có thể kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
- Gần chỗ đậu ô tô là một điểm cộng về giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ (~110 tr/m²) cao hơn 108.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm rộng bao nhiêu hay mặt tiền, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Chưa có thông tin về các tiện ích cụ thể xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng đậu/đỗ ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, tuổi thọ và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 100% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
