Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà gần KDC Hiệp Thành lô góc, 4 tầng (4PN, 4WC) hẻm xe hơi
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,6%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4WC tại Quận 12, gần KDC Hiệp Thành. Nhà có vị trí lô góc, hẻm xe hơi vào được, diện tích 46m². Giá rao 4.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc, có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần KDC Hiệp Thành, cho thấy khả năng kết nối với tiện ích khu dân cư. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ cho 46m², tương đương 101.1 triệu/m², giá này cao hơn đáng kể (54.3%) so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất, và tiện ích thực tế để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng hơn và có thể có nhiều mặt tiếp cận.
- Hẻm xe hơi vào được là một lợi thế lớn về giao thông.
- Gần KDC Hiệp Thành, có thể tiếp cận các tiện ích của khu dân cư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ, tương đương 101.1 triệu/m², cao hơn 54.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Diện tích 46m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 4 tầng, cần kiểm tra công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, sổ riêng từng căn...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ riêng, đã hoàn công chưa) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
