Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà gần HXH Lê Trọng Tấn , 5mx13m, 2 tầng giá 5,3 tỷ.
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 65m², 3 phòng ngủ, 2 tầng. Vị trí gần hẻm xe hơi, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở. Giá rao 5.2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà gần hẻm xe hơi Lê Trọng Tấn, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể và khoảng cách từ nhà ra hẻm xe hơi, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (tương đương 79.8 triệu/m²), thấp hơn 6.7% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Mức giá này có thể hợp lý cho một căn nhà phố có diện tích và số tầng như mô tả, đặc biệt nếu tình trạng nhà tốt và hẻm xe hơi thuận tiện.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nhà có 2 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Giá rao 5.2 tỷ, thấp hơn 6.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí gần hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà (mới xây, cũ, cần sửa chữa).
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khoảng cách từ nhà ra hẻm xe hơi/đường chính.
- 3Kiểm tra tình trạng hiện tại của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
