Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà gần ĐH Công Nghiệp - Nhổn
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 40m² với 4 phòng ngủ, vị trí gần Đại học Công nghiệp - Nhổn. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ, cần kiểm tra thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Đại học Công nghiệp - Nhổn, thuận tiện cho sinh viên hoặc người làm việc tại khu vực này. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ (~140 tr/m²), mức giá này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 0.8% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí gần Đại học Công nghiệp - Nhổn, có thể phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 40m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê phòng.
- Giá rao 5.6 tỷ (~140 tr/m²) khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch 0.8%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
