Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ GẦN CÔNG VIÊN LÀNG HOA - NHÀ MỚI VÀO Ở NGAY
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,6%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 36m², có 2 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà mới và có thể vào ở ngay. Vị trí gần Công viên Làng Hoa là một điểm cộng. Giá rao bán hiện tại khá sát với giá trung vị của khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Công viên Làng Hoa, một khu vực có tiện ích công cộng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng cho 36m², tương đương 105.6 triệu/m², giá này chỉ thấp hơn 0.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng và vị trí cụ thể để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí gần Công viên Làng Hoa, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao bán khá hợp lý, chỉ thấp hơn 0.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là điểm hạn chế về giao thông.
- Thông tin về kết cấu nhà và các tiện ích nội khu chưa được cung cấp chi tiết.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà để đảm bảo đúng như mô tả 'nhà mới'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
